上海房屋租赁指数包括房屋租赁价格抽样报告和租赁指数报告两大部分。为了更准确地进行市场描述，指数系统将整个租赁市场分为售后公房、一般商品房和高端商品房三类，共选取了６７个控制点、１００个有代表性的样本楼盘。以此作为监测研究对象，反映的是上海整个租赁市场的即时动态。

通过对这些区域代表性楼盘的跟踪调查，修正得出各分市场不同控制区的标准租金水平，并在此基础上完成相应租赁指数的研究测算。租赁指数报告则在租赁价格抽样报告基础上，以统计学、计量学、房地产估价理论、ＧＩＳ、ＩＮＴＥＲＮＥＴ等相关理论和技术为计算基础，经综合分析而成。