租赁指数反弹　租金触底上涨

2006 年10月，上海房屋租赁指数为 999 点，较上月上涨2点，环比上涨0.2％。随着国家宏观调控政策影响的深入，上海房屋租赁市场经过近几个月的供求调整，租金水平逐渐平稳。其中，售后公房租赁价格本月停止下降之势；一般商品房租金在连续三个月下调之后，本月出现小幅调整，其中二室租金呈现回升之势；高档住宅租赁价格在部分区域供给持续放大的情况下仍延续上月跌势。
高档租金仍下滑
    本月高档商品房租赁市场整体呈下滑趋势，平均租金下降0.9%。 随着个税及外资限购政策对上海高档商品房租赁市场的影响继续深入，许多业主转售为租，使得市场上挂牌房源明显增加。
据上海房屋租赁办公室最新统计，本月，除徐家汇板块租金略有回升、陆家嘴和静安寺板块保持平稳外，其他板块租金均有不同程度的下跌。其中，新天地和古北板块受出租房源增多影响，租赁价格出现下调。打浦桥的思南新苑和新华路的新华御庭两个楼盘的租金在上月出现较大幅度的下降之后，本月降幅趋于缓和。而陆家嘴板块租金水平在连续几个月下跌后本月保持平稳，表明该区域高档租赁市场供求双方在量价关系上达到基本平衡。
一般房二室租金涨
    本月一般商品房租赁市场租金环比微跌0.1％，其中，二室租金止跌回升，涨幅为0.2%，三室租金小幅下跌0.4%。
    据上海市房屋租赁指数办公室统计，一般商品房租赁市场受宏观调控影响相对较大，租赁价格连续三个月下跌之后，本月表现较为平稳。二室租金出现小幅回升，表明目前一般商品房租赁市场上供给量与需求量已基本平稳。
售后公房一室户领涨
    本月，售后公房租赁市场租金水平止跌回升，涨幅为 0.2%。其中，一室租金上涨0.5％，二室租金则与上月持平。
    目前上海租赁市场的客户群中，很大一部分是来沪打拼的“工薪白领”以及刚毕业的“职场新人”，面对中高档商品房租金的难以逾越，售后公房中的一室户便成为他们的上上之选。因此，租金水平在这些需求客户的“追捧”之下日渐上涨。     从区域租金水平来看，除徐汇、普陀、杨浦三区微跌之外，其他区域租金均有所回升。值得关注的是，闵行区各板块随着公交线路的增多和周边生活配套的成熟，居住人气逐渐聚集，租金涨势也因此表现强劲。尤其是龙柏板块，受漕河泾开发区幅射影响，很多外籍人士在此租赁居住或者置业，从侧面带动该区域的月平均租金由两年前的1000元左右上涨到现在的1600元。