普通房供需放量 高档房租金微降

2006 年 6 月，上海房屋租赁指数为 1001 点，环比上升 0.1% 。上海房屋租赁指数办公室统计显示，受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响，本月各类房屋租赁表现有所不同。 2到5年期的普通次新房供需放量；高端商品房租金出现小幅下滑；高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

有税房供需放量

  “国六条”及其细则出台后的一个多月以来， 受影响最大的当属房龄在 2到5年的次新房。此类房源的部分业主 为规避营业税影响采取转售为租的行为 。本月 ， 普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量增加 30％到40％之多，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。 另一方面，部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，因此供需两方面的放量促成 这类房源 租赁旺盛。

高档房租金微降

  相比之下，由于高档物业多位于市中心区域以及区域核心地段，其地理位置上的明显优势决定了租金水平。同时高端物业的投资者一般都看好其租金回报率，会长期持有，因此高档房的租赁受本次调控的影响相对较小。租赁指数办公室统计显示，本月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡，高端物业买卖行情较优，加之高端租赁客户群稍显不足，因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑 1.2%，襄阳南路环比下滑2.7%，静安寺环比下滑2.4%，镇宁路环比下滑0.9%等。

毕业生租房高峰

  时下，正值大学毕业生租房高峰期。普陀、长宁和浦东等区域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，再加之租金水平相对低廉，吸引了很多学生前来租住，从而带动了这些区域的租赁市场更为活跃，租金也出现不同程度的上扬。比如普陀地区的售后公房租金环比上涨 2.0% ，长宁地区环比上涨 2.4% ，浦东地区环比上涨 0.6% 。

  指数介绍：上海房屋租赁指数以 2006 年 5 月为基期，基点为 1000 点。整个指数系统将上海市房屋租赁市场分为 售后公房 租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类。共选取了 67 个控制点、 100 个有代表性的样本楼盘。其中，高端商品房 11 个控制点、 11 个样本楼盘；一般商品房 26 个控制点、 38 个样本楼盘； 售后公房 30 个控制点、 51 个样本楼盘。以此作为监测研究对象，反映的是上海整个租赁市场的即时动态。