高端租金乏力

低端供不应求
2007年4月，上海房屋租赁指数为998点，较上月上涨3点，环比上升0.4％。本月上海房屋租赁市场的走势继续延续上月的发展之势，租赁指数的上升步伐逐步迈大。
高档商品房、一般商品房以及售后公房由于各自的市场供给需求状况有所不同，与上月走势相似，表现迥异。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，加息使一批原来封存的中高档房源陆续入市，随着中高档租赁房源供给量的放大，租金出现回落；售后公房租赁市场近期则表现的十分活跃，市场需求量明显放大，多数区域的租金均出现上涨。

高档房六成区域跌租
本月，高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，两室租金下降0.3%，而三室租金则维持上月水平。
根据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，高档商品房租金逾六成区域出现下跌，其中，南京东路下跌1.8%，跌幅居前；陆家嘴、徐家汇、新天地以及静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度的下跌，跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延续前期高档房租金调整的态势。而新华路、古北板块的租金则小幅上涨，其中，新华路租金的涨幅较大，为1.1%。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，中心区域高档商品房投资比例较高，加息以及对未来市场的预期使得很多惜售的客户将房屋投向租赁市场，令房源供给量增加。在需求没有同比增长的同时，一些不良现象影响了高档商品房的品质。比如，很多高档小区由于物业管理不到位，群租现象时有发生，由此导致整个高档社区的居住品质大打折扣，租金随之下调。

一般房涨租缺乏动力
本月，一般商品房租金环比下降0.1％，其中，两室租金较上月下降0.1％，三室租金下降0.2%。
一般商品房租赁市场虽较前期有所回暖，但租金表现依然平平。11个控制点中仅4个区域上涨，其余均出现下跌。涨幅最大的为闸北区，上涨1.4%，其次为虹口、普陀、黄浦，涨幅分别为0.7％、0.5％和0.2％；跌幅最大的为卢湾区，下降1.2%，其他各区均出现不同程度的下降。
由于一般商品房受宏观调控影响较大，此类住宅的成交周期被明显拉长。出租房源中有相当部分在租赁市场的停留时间加长，市场供应量比较充裕，租金上涨缺乏动力。

售后公房客流引需求
本月，售后公房租金上涨0.8%。其中，一室上涨1.2％，两室上涨0.6％。

售后公房凭借其租金低廉成为整个租赁市场的亮点，绝大多数控制点的租金均出现上涨，且涨幅较大。其中，徐汇、闵行、静安、闸北、卢湾以及长宁的租金涨幅均超过1%，由于目前主力租客可承受的租金范围一般都在1000-2500元上下，且目前正处于人员岗位流动的高峰期，租客的流动以及增加对于该类房屋的需求明显放大，而此类房源却一直处于逐渐缩小的趋势之中，使得这类房源变得更加紧俏，租金上涨明显。

附一：2007年4月上海市各租赁市场各控制区环比涨跌幅统计表

附三：2007年4月上海市一般商品房各控制点租金水平环比涨跌示意图