租赁指数起稳回升

市场走势趋向分化
2007年3月，上海房屋租赁指数为995点，较上月增加1点，环比上升0.1％。随着节后租赁高峰的到来，租赁指数开始回升。
高档商品房、一般商品房和售后公房的租赁市场各自走出了独立行情。高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。上海房屋租赁指数办公室认为，这主要是由于不同层次租客的消费习惯和消费周期对不同类型的租赁市场的供求产生影响，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。

高档房下调压力大
本月，高档商品房平均租金较上月下降0.6%。其中，两室租金上升0.4％，三室租金则下降1.5％。
高档商品房由于受到宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分控制点区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3%。老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现了较大降幅，分别为1.8％、1.5％和1.7％。如果未来高端租赁市场需求没有明显增加，而租赁房源放量的情况下，高档商品房租金将继续面临下调压力。

一般房呈供求平稳
本月，一般商品房租赁价格环比上涨0.1％，其中，两室租金较上月上涨0.2％，三室租金维持上月水平。
一般商品房本月整体变化比较平稳，各控制点租金变化不明显。除虹口区得益于四号线的开通，租客增多，租金小幅上涨0.5％，其他各区域的租金波动幅度均在0.3％及以下。其中，徐汇、闵行和静安三区较上月有所下降，跌幅分别为0.1%、0.3%和0.2%。由此可见，一般商品房租赁市场在经历前期的调整后，供求进入平稳状态。

售后公房需求旺盛
本月，售后公房租金上涨0.2%。其中，一室上涨0.4％，两室上涨0.2％。

随着春节过后租赁高峰的到来，售后公房租赁需求十分旺盛，市场整体上扬，但各区域租金走势出现分化。徐汇、静安、闸北、长宁和杨浦区域租金呈上涨趋势，而黄浦、卢湾、虹口以及闵行租金则呈下行之势。其中，杨浦区在众多学生租客返校回流的带动下，租金上涨了2.1%；静安区低端租赁市场受租客工作变动的影响，近期表现相对活跃，本月租金涨幅达1%。 黄浦和卢湾在主力客户未见明显变化的情况下，租金则呈下降趋势，降幅为1.3%和0.8%。