2007年1月，上海房屋租赁指数为997点，较上月下降1点，环比下降0.12％。圣诞、元旦连续休假，如今又临近春节长假，大多数在上海工作和学习的外地人员以及大学生陆续退租回家，导致上海房屋租赁市场的房源骤然增多。在需求减少、供给增多的情况下，各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。
另外，由于户型较小的房屋更容易出租，因此在节假日前夕，小户型房屋的退租量也出现小高潮，从而导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋，售后公房的一室户租金的降幅也高于二室。

 

高档房降局部反弹

 

2007年1月高档商品房平均租金较上月下降0.3%。其中，两室租金下降0.5％，三室租金下降0.1％。
受圣诞节、元旦和春节这些重大节日的影响，高端租客退租量增加，租赁市场上房源明显增多，多数高档房聚居区域的租赁价格出现下滑。但是，据上海房屋租赁办公室最新统计，新天地的租金在上月小幅下降之后本月以更大幅度出现反弹，涨幅为1.2％，徐家汇、静安寺两区租金也继续保持上涨局面，本月两区涨幅分别为0.8％和0.5％。
其他各板块租金水平均呈下降趋势，其中，老西门和南京东路的降幅较大，均超过1％；镇宁路、新华路和南京西路的租赁价格在上月回升之后，恰逢租赁淡季也难于幸免，本月租金开始出现小幅下降；同样，古北板块租金水平下降幅度也继续扩大。

 

一般商品房租金下降

 

2007年1月一般商品房租赁价格环比下降0.1％，其中，两室租金较上月下降0.2％，三室租金下降0.1%。
据上海房屋租赁办公室最新统计，上海一般商品房租赁市场中，除杨浦区小幅上扬、黄浦、普陀与上月持平外，其他各区租金均呈下降趋势。一般商品房市场经过宏观调控的洗礼后，租金基本处于较为平稳的状态，即使在节假日的影响下，租金水平也一改数月前的大幅下挫，基本保持在一个比较小的波动范围内。
杨浦区作为上海的传统居住区，区内住宅多以自住为主，可供租赁房屋较少，且该区与各大市中心办公区域相距较远，交通相对不十分便利，外来工作人员较少选择在该区租住，故区域一般商品房租金受节日假期影响相对较小，本月租金略微上涨0.4％。

 

售后公房涨跌不一 

 

2007年1月，售后公房租金下降0.1%。其中，一室下降0.2％，两室下降0.1％。从区域租金来看，黄浦区在上月出现较大降幅之后本月仍呈下降趋势，降幅为0.8％；卢湾、浦东也继续呈现小幅下降的趋势，降幅分别为0.9％和0.4％。而闸北和虹口两区则依然保持平稳上升，本月涨幅均为0.5％。
鉴于售后公房的一室租金数月来连续上涨，租赁房源紧缺的状况，租客可考虑借此时机，在节前为自己租好满意的房屋。