中房指数是一种修正的拉氏指数，实际操作中以1994年11月为基期，以基期北京商品房比较价格为基值，基期指数定为1000点；计算时采用加权平均方法，权数采用基期时各类物业的规模比重。基期与权数在一定时段内固定，在市场结构有了较大变化时，调整基期与权数。由于权数固定，中房指数在计算时可以消除权数变化对指数的影响，可以更纯粹地反映“同类同质商品”的价格变动情况，使不同时期的指数具有较强的可比性。

中房指数采用了抽样调查方法，在对市场商品房项目进行调查的基础之上，采用聚类分析方法，确定样本，然后对样本进行较长时间的跟踪调查。由于房地产的特殊性，即每一项目在经过一段时间后，将因销售完毕而退出市场，所以中房指数系统设计了与股标指数不同的样本替换方案；另外，由于商品房项目在不同的推广阶段可能会采取不同的价格策略，不同户型、朝向房屋的定价也有差异，所以指数系统还设计了标准价格调整体系，以消除非市场因素对价格的影响。

中房指数属于定基指数，不同城市指数计算时都与北京基期值进行了换算。表现不同地方房地产市场历史状况的同时，不同城市也具有一定可比性，即中房指数具有横向与纵向可比性。利用中房指数可以了解不同时期同一城市房价变化状况，也可以了解不同城市在同一时段房价状况。