中房上海指数历期走势2006年8月 基期：9502 （点击下载）

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的8月中，本市房地产市场改变过去两个月成交量下降的态势，新房成交量有一定回暖上升，房地产售价微幅向上。2006年8月，中房上海综合指数为1363点，较上月上涨7点，涨幅为0.5%。其中，中房上海住宅指数为1295点，较上月上涨7点，涨幅为0.5%，与去年同期相比下降9.3%；中房上海办公楼指数为1520点，较上月上涨8点，涨幅为0.5%，与去年同期相比上涨2.8%。

从住宅市场分析，本月新房成交规模达173.7万M²/15696套，较上月增加21.6万M²/2328套，环比面积增长14.2%，对照前二月新房成交面积环比分别下降9%和32%，本月市场成交情况有了回暖迹象。随着传统销售旺季到来，成交规模有望进一步扩大。今年1-8月份累计新房成交量达1387万M²，与去年同期1081万M²相比增长28.3%。今年除了4、5两月成交量较大外，总体判断较为平稳。当前，由于货币政策和财政政策仍较为宽松，加上新房空置仍处于较低水平，成交量扩大和价格反弹的基础并未完全消失，渐进式的房地产宏观调控仍需要一定时间传递到市场。因此今后数月的走势很关键，一方面有关土地问题的基本调控仍会深入，另一方面有关财税、利率、汇率及银行存款准备金等则要视宏观经济态势而定夺，其中房地产市场发展甚为重要。

在本月住宅调查样本中，有47%的楼盘出现不同程度的价格上涨，但涨幅普遍较小，平均涨幅为2.3%，最大涨幅为6%，是虹口区鲁迅公园板块某楼盘。单价上涨最大为1000元/M²，是二个黄浦区楼盘。有6个楼盘出现价格下跌，最大跌幅达10.1%，每平米降价570元，是松江莘松板块一个大型楼盘。

花园别墅类物业继续保持稳步上涨的态势，由于该类用地受到停止供应的影响，买卖双方均看好未来发展。特别是社区规模大及扎堆效应显著的大型高档别墅社区，售价更为坚挺。随着“奥特莱斯”的开张，配套进一步完善，青浦赵巷板块的别墅楼盘销售将进一步被看好。

从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为15.8万M²，较上月增加0.9万M²，增幅为5.8%，价格仍保持稳中有升的态势。在调查样本中，有26%的楼盘出现价格上涨，平均涨幅为2.7%，最大涨幅为5.1%，是普陀区长寿路板块某楼盘。仅有一家楼盘微跌，跌幅0.9%，是徐家汇板块某楼盘。

         供稿：中房上海指数办公室 电话:63601959