据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的2月中，本市房地产市场在国家宏观调控影响下，继续向健康方向发展，住房价格运行十分平稳，虽受春节长假的影响成交量较上月出现较大收缩，但买卖双方继续保持宽松心态。2007年2月，中房上海综合指数为1377点，与上月持平，与去年同期相比上涨3.3%。其中，中房上海住宅指数为1305点，与上月持平，与去年同期相比上涨3.1%；中房上海办公楼指数为1569点，较上月上涨2点，涨幅为0.1%，与去年同期相比上涨6.4%。

从住宅市场分析，受春节长假影响，本月新房成交规模达99.4万M²/8604套，较上月减少75万M²/6749套，面积降幅为43%。但与去年同期相比，成交面积增加17.4万M²/1362套，面积同比增幅为21.2%，今年累计成交面积达273.8万M²，较去年同期增长15.9%，表明本市房地产在经历两轮宏观调控后，正在向持续健康方向运作，从头二个月情况看，本市今年住房预销售能保持平稳发展的状态，价格调控已基本到位。今年晚些时候随着90M²小户型的逐渐推出，供应结构有望得到改善。温总理政府工作报告中关于房地产的论述和物权法的推进，表明房地产调控和改革正在向纵深方向发展。科学发展和建设和谐社会，必然使我们的视角投向传统不合理的二元体制。比如农地转化为市地，土地增值如何分配，如何解决大批失地农民长期生活贫困和难以融入城市。再比如进城务工农民工特别是长期进城务工农民工的住房保障问题，乡镇地方政府如何又好又快的提供与他们经济收入相适应的廉租住房，让廉租房的阳光普照农民工等等。我们深信，随着改革的深入，许多重要问题将逐渐浮上桌面，讨论和解决房地产在发展过程中长期累积形成的跛脚现象和城市化过程中新冒出来的问题，使房地产业发展和社会经济发展相协调。

在本月住宅调查样本中，涨跌互现，基本持平。在上涨样本楼盘中，涨幅最大者4.8%，是莘庄板块中某楼盘，单价上涨最大者是黄浦区世博板块中某楼盘，均价上涨750元/M²。样本中单价下降的幅度更小，均属于微跌。与过去相比，近期楼盘的价格变化正在逐步收缩，这些现象是值得注意的。

花园别墅类物业在春节前后保持平静，没有出现下跌个案，上涨者仅有一家，属闵行区颛桥板块某别墅。

从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量由于春节长假因素，成交量为7.6万M²，较上月减少7.9万M²，降幅为51%，但与去年同期相比成交量增加3.4万M²，增幅为82.5%。没有出现价格下跌的个案，8%的样本个案上涨，且涨幅较小，最大者为3.1%，单价上涨600元/M²，是普陀区长寿板块中某大厦。