2006年12月，上海二手房指数为1637点，较上月上涨2点，环比上涨为0.16%。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨，由此拉高全市二手房价格。

在营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响下，上海二手房市场在今年初略显活跃之后继而降至“冰点”，成交量一直处于低谷。时至岁末，多数购房者准备待看后市，寄希望于来年的市场能够出现可喜的转机；同时，也有不少自住购房者由于时间、心理预期等原因，准备年前出手。但是，由于开发商年底促销不断，降价幅度也有所加大，吸引了很大一部分购买客户转向新房市场，使得二手房市场在年底成交淡季中显得更加冷清。

从价格走势来看，上海二手房价格整体走势依然平稳，而且在地段优势明显的区域，二手房价格更是走出了稳中有升的趋势。

 内环三区持续领涨 根据上海二手房办公室最新统计显示，上海11个控制区的二手房价格本月波动幅度较小，但区域价格涨落划分明显。其中，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房价格呈现不断上涨趋势，本月分别上涨0.57％、0.59％和0.51％。原因主要有两个方面：一是地段优势明显，且新房供给量十分有限，这成为支撑内环中心区域二手房价格上涨的有力因素；二是人民币升值的利好吸引了大量外资来沪收购中心区高档物业，增强了买卖双方对中心区二手房价格的信心，卖方“惜售”买家“追买”，二手房价格顺势而升。