| 7月指数-(2006年) |
6月指数-(2006年) |
变化幅度 |
| 1632 |
1627 |
0.3% |
月末交易持续冲高
售后公房抗跌性强
２００６年７月，上海二手房指数为１６３２点，较上月上涨５点，环比上升０．３％。自今年四月份以来，调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。
售后公房不受新政影响
本月，从各区域成交均价涨跌情况看，普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。
本月，五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块，环比上涨３．３％。随着杨浦区市政建设逐步完善，中环线全线通车，位于五角场板块中心的万达商业广场完成主力店的招商，加上五角场城市副中心的定位，该板块地段价值的上升带动了周边二手房交易价格的上涨。同时由于该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁，可以预计未来一段时间内该板块的二手房价格仍将有一定幅度的上涨。
二手房交易“末路狂奔”
“个税强征”的消息使二手房交易量在７月份的最后五天连续冲高，各区交易中心都挤满了等待交易的买家和卖家。二手房指数办公室分析认为：经历了５、６、７将近三个月的成交持续低迷，众多有购房意向的买家选择了持币观望，当卖家“不能承受个税之重”纷纷降价抛售时，这些有效需求得以充分释放，二手房交易量７月末飙升。预计８月份二手房成交将会进入低谷：买方经过一系列政策的洗礼后，一部分会转向一手房市场，更多买家则倾向于对未来市场“看空”，购房计划延后；那些没有资金压力的卖方考虑暂时封盘或转售为租。
未来走势：量价齐降
７月２６日颁布的１０８号文，使得二手房成交量在７月的最后几天骤升。但二手房指数办公室分析认为，部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”。此外，由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方，一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。总体上看，二手房成交量会持续走低，成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。
|
区
|
控制区
|
6 月平均价格（元 /m2 ）
|
7月平均价格（元/m2)
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
8657
|
8716
|
0.7%
|
|
|
石泉宜川
|
7829
|
7829
|
0.0%
|
|
|
真北
|
7600
|
7657
|
0.8%
|
|
|
桃浦
|
6057
|
6086
|
0.5%
|
|
|
长寿路
|
10514
|
10600
|
0.8%
|
|
|
武宁
|
9316
|
9371
|
0.6%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
12829
|
12800
|
-0.2%
|
|
|
打浦桥
|
11286
|
11457
|
1.5%
|
|
|
中山南路
|
11000
|
10886
|
1.0%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10200
|
10086
|
1.1%
|
|
|
静安寺
|
11257
|
11343
|
0.8%
|
|
|
江宁路
|
10400
|
10400
|
0.0%
|
|
|
南京西路
|
11258
|
11343
|
0.8%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8543
|
8829
|
3.3%
|
|
|
中原
|
7457
|
7315
|
1.9%
|
|
|
控江路
|
8286
|
8200
|
1.0%
|
|
|
北外滩
|
8113
|
8086
|
-0.3%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7450
|
7257
|
2.6%
|
|
|
大宁
|
8257
|
8110
|
1.8%
|
|
|
芷江路
|
9229
|
9200
|
-0.3%
|
|
|
天目路
|
9516
|
9486
|
-0.3%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8371
|
8457
|
1.0%
|
|
|
凉城
|
8856
|
8914
|
0.7%
|
|
|
曲阳
|
9317
|
9400
|
0.9%
|
|
|
四平路
|
9429
|
9457
|
0.3%
|
|
|
四川北路
|
9857
|
9943
|
0.9%
|
|
|
提篮桥
|
8859
|
8886
|
0.3%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12114
|
12116
|
0.0%
|
|
|
老城区
|
10629
|
10629
|
0.0%
|
|
|
蓬莱地区
|
10543
|
10513
|
-0.3%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9400
|
9429
|
0.3%
|
|
|
世纪公园
|
7886
|
7886
|
0.0%
|
|
|
罗山
|
8000
|
8057
|
0.7%
|
|
|
金桥
|
7257
|
7314
|
0.8%
|
|
|
上南六里
|
8000
|
8029
|
0.4%
|
|
|
三林
|
7371
|
7429
|
0.8%
|
|
|
张江高科
|
6286
|
6429
|
2.3%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10143
|
10171
|
0.3%
|
|
|
植物园
|
8000
|
7829
|
2.1%
|
|
|
徐家汇
|
11686
|
11686
|
0.0%
|
|
|
龙华
|
9714
|
9743
|
0.3%
|
|
|
华泾
|
6457
|
6629
|
2.7%
|
|
长宁区
|
天山
|
9855
|
9971
|
1.2%
|
|
|
仙霞
|
9800
|
9943
|
1.5%
|
|
|
动物园
|
8857
|
9086
|
2.6%
|
|
|
虹桥路
|
10286
|
10371
|
0.8%
|
|
|
中山公园
|
11000
|
11114
|
1.0%
|
|
|
新华路
|
11086
|
11143
|
0.5%
|
|
|
北新泾
|
9029
|
9200
|
1.9%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
6943
|
7086
|
2.1%
|
|
|
吴中路
|
8345
|
8371
|
0.3%
|
|
|
地铁沿线
|
6800
|
6857
|
0.8%
|
|
