| 5月指数-(2006年) |
4月指数-(2006年) |
变化幅度 |
| 1625 |
1621 |
0.2% |
区域均价升降参半
新政影响未来供需
２００６年５月，上海二手房指数为１６２５点，比上月上涨４点，环比上升０．２％。本月各控制区成交均价升降参半，而成交量则较上月有所下滑。
六区板块整体走低
本月二手房成交均价升降参半。从统计的１１个区来看，二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中长宁和虹口两区内各板块均价整体上涨，涨幅在０．６－０．８％之间。这两区的二手房均价已经出现连续两月持续上涨的态势。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降０．２％外，浦东新区其余板块均价平均涨幅达到２％以上。
均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面，卢湾区均价下滑幅度最大，超过１％，其余各区降幅均控制在０．３％以内。
未来市场供需同降
指数办公室抽样调查显示，４月底央行出台的上调金融机构贷款基准利率对５月上海二手房市场的影响并不大，但是５月中下旬出台的“国六条”及１５条细则对当月房产市场产生较大的影响。
指数办公室分析认为，需求方面，受本次调控影响，投机将进一步受到遏制，投资需求将大大减少；自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此，整个需求量将会有一定程度的减少。
供应方面，对于２００３－２００５年进入楼市的投资者来说，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出，因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需交营业税”的政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。
房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受五年期限资金压力者，特别是持有时间超过２年但尚未满５年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。预计短期内成交价格会有所下降。
|
区
|
控制区
|
4 月平均价格（元 /m2 ）
|
5 月平均价格（元 /m2 ）
|
比上月增幅
|
|
普陀区
|
曹杨长风
|
8558
|
8575
|
0.2%
|
|
|
石泉宜川
|
7869
|
7829
|
-0.5%
|
|
|
真北
|
7486
|
7516
|
0.4%
|
|
|
桃浦
|
6055
|
6057
|
0.0%
|
|
|
长寿路
|
10371
|
10456
|
0.8%
|
|
|
武宁
|
9200
|
9259
|
0.6%
|
|
卢湾区
|
淮海路
|
13229
|
12771
|
3.5%
|
|
|
打浦桥
|
11310
|
11286
|
-0.2%
|
|
|
中山南路
|
10936
|
10914
|
-0.2%
|
|
静安区
|
曹家渡
|
10200
|
10100
|
1.0%
|
|
|
静安寺
|
11259
|
11357
|
0.9%
|
|
|
江宁路
|
10400
|
10400
|
0.0%
|
|
|
南京西路
|
11200
|
11300
|
0.9%
|
|
杨浦区
|
五角场
|
8857
|
8829
|
-0.3%
|
|
|
中原
|
7320
|
7315
|
-0.1%
|
|
|
控江路
|
8203
|
8200
|
0.0%
|
|
|
北外滩
|
8115
|
8110
|
-0.1%
|
|
闸北区
|
彭浦
|
7260
|
7258
|
0.0%
|
|
|
大宁
|
8123
|
8118
|
-0.1%
|
|
|
芷江路
|
9200
|
9200
|
0.0%
|
|
|
天目路
|
9514
|
9486
|
-0.3%
|
|
虹口区
|
江湾
|
8210
|
8314
|
1.3%
|
|
|
凉城
|
8743
|
8771
|
0.3%
|
|
|
曲阳
|
9229
|
9286
|
0.6%
|
|
|
四平路
|
9310
|
9343
|
0.4%
|
|
|
四川北路
|
9743
|
9800
|
0.6%
|
|
|
提篮桥
|
8741
|
8772
|
0.4%
|
|
黄浦区
|
南京东路
|
12120
|
12115
|
0.0%
|
|
|
老城区
|
10645
|
10629
|
-0.2%
|
|
|
蓬莱地区
|
10543
|
10530
|
-0.1%
|
|
浦东新区
|
小陆家嘴
|
9420
|
9400
|
-0.2%
|
|
|
世纪公园
|
7899
|
7886
|
-0.2%
|
|
|
罗山
|
7886
|
7943
|
0.7%
|
|
|
金桥
|
6932
|
7171
|
3.5%
|
|
|
上南六里
|
7770
|
7943
|
2.2%
|
|
|
三林
|
7052
|
7286
|
3.3%
|
|
|
张江高科
|
5868
|
6200
|
5.7%
|
|
徐汇区
|
田林康健
|
10171
|
10143
|
-0.3%
|
|
|
植物园
|
7829
|
7829
|
0.0%
|
|
|
徐家汇
|
11686
|
11686
|
0.0%
|
|
|
龙华
|
9714
|
9686
|
-0.3%
|
|
|
华泾
|
6480
|
6457
|
-0.4%
|
|
长宁区
|
天山
|
9686
|
9771
|
0.9%
|
|
|
仙霞
|
9657
|
9714
|
0.6%
|
|
|
动物园
|
8515
|
8629
|
1.3%
|
|
|
虹桥路
|
10140
|
10200
|
0.6%
|
|
|
中山公园
|
10745
|
10829
|
0.8%
|
|
|
新华路
|
11000
|
11029
|
0.3%
|
|
|
北新泾
|
8743
|
8857
|
1.3%
|
|
闵行区
|
航华七宝
|
6983
|
6971
|
-0.2%
|
|
|
吴中路
|
8357
|
8343
|
-0.2%
|
|
|
地铁沿线
|
6822
|
6800
|
-0.3%
|
|
