淡季效应弥漫市场

成交量反弹又走低

２００６年１月，上海二手房指数为１６２５点，比上月下挫２２点，环比回落１．３％。从２００５年６月起，二手房指数逐月下降，月均降幅为０．６％，价格基本呈稳中有降趋势，成交量也在萎缩。

春节淡季影响成交量

宏观调控政策实施后，上海二手房市场中投机比例明显下降，而自住购房需求短期内没有大幅增加，从而造成二手房成交量呈下降趋势。

虽然从２００５年第四季度开始，随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策，市场信心开始小幅回升，交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了２００６年１月份，春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响，使得本月全市二手房成交量又有较明显的下降。据抽样调查统计，１月份的二手房交易量较上月有４０％－５０％的下降。

买卖双方少见投资者

上海二手房指数办公室抽样统计显示，１月成交的二手房中，低总价的小房型所占比例较高，其中买方多是改善居住条件的自住客户，而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。而真正的投资客，有资金压力的已在前段时间低价抛出，暂无压力的则多数选择以租养房，或者准备等两年以后出手以免交营业税，其余的则被动地静观后市，期望楼市能够慢慢恢复。

租赁市场总体呈稳定

本月租赁市场总体表现稳定。高端租赁市场涨跌不等，其中小房型租金稳中有降、大房型租金局部上涨；中端租赁市场均价微跌，其中小房型下降明显，而大房型租金较为稳定；低端租赁市场则相反，其中两室以上大房型下降程度较大，一室户租金基本维持不变。