板块领涨明显

有效需求缓释
2007年4月，上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨为0.54%。
本月，上海二手房市场活跃表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升。上海二手房指数办公室分析认为，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

新兴板块领涨


根据上海二手房指数办公室最新统计显示，11个控制点区域的二手房价格均出现上涨，且上涨幅度也略有放大。
原来相对边缘的区域也逐渐备受关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀的真北、桃浦板块，本月分别上涨1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%，曹杨以及武宁板块连续上涨之后，甚至出现了下跌的情况，本月跌幅均为0.63%。杨浦的控江与中原板也因轨道交通8号线的利好影响，涨幅不断，本月分别上涨1.07%和1.13％。

通过对成交房屋的统计显示，总价在100万以下的房屋约占整体成交的65%，为市场的主力，购房者比较青睐该类低总价房屋。

市政利好引领市场

同时受轨道交通、世博园区等市政工程建设加速的影响，周边二手房市场开始趋于活跃，同时，轨道交通建设所带来的拆迁需求也带动了周边房屋成交的活跃，如浦东的轨道6号线沿线的拆迁需求使周边二手房成交表现强劲。
6号线由北向南纵贯浦东全境，连接了浦东所有最重要的商圈和居住区。其中，作为世博后花园的三林板块无疑是最炙手可热的板块。三林板块因有世博和轨道交通概念支撑，走出了前低后仰的行情。高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘，但到去年该板块的开发进入了高涨期，在售楼盘多达数十个，二手房成交量也被带动起来。