中国法院网讯   香港居民张女士借上海亲戚李先生之名在沪购买内销商品房，不料事后这位名义上的买房人竟以房屋所有人身份自居，拒绝张女士变更产权的要求，双方为此闹上法庭。近日，上海市第二中级人民法院一审判决房屋产权归张女士所有。

1996年，来沪经商的香港居民张女士看上位于上海市西区一套总建筑面积近400平方米的内销商品房，由于当时政策规定境外人士无权购买此类房屋，张女士只得与上海亲戚李先生协商，以李先生的名义与房产商签订《上海市内销商品房预售合同》，并向银行办理了住房借款、抵押手续。此后，张女士按合约支付了首期、分期房款，并按月向李先生的银行卡内存入现金用于还贷。1997年房屋交付后，张女士对房屋进行装修并和丈夫入住，直至2000年将房屋对外出租。

2005年9月，李先生取得房屋产权证，而内外销商品房已于2001年实行并轨。张女士觉得条件成熟，向李提出变更房屋产权的请求，而李先生则以房屋已登记到自己名下，该房屋是张女士资助自己购买为由拒绝变更。

法院审理后认为，不动产所有权以登记为准。涉案房屋的产权现虽登记在李先生的名下，但不能排除当事人在购买房屋时存在不同的约定或意思表示，从而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。涉案房屋总价款170万余元，相关证据可证明除最后一笔1万贷款由李先生支付外，其余房款均由张女士支付。张女士购房后，通过装修、居住、出租收益，已实际享有了对房屋占有、使用、收益和处分的权利。